Was macht ein Bauleiter für die Wohnungsmodernisierung?
Bauleiter in diesem Bereich betreuen Baustellen im Bestand: Mehrfamilienhäuser aus den Fünfziger- bis Achtzigerjahren, in denen Bäder erneuert, Wasser- und Abwasserstränge getauscht, Fenster ersetzt, Fassaden gedämmt oder Heizungen umgestellt werden. Oft geschieht das, während die Mieter in den Wohnungen bleiben. Der Arbeitstag teilt sich zwischen Baustelle und Büro. Vor Ort werden Gewerke eingewiesen, Arbeiten kontrolliert, Mängel festgehalten und Abnahmen durchgeführt. Im Büro entstehen Bauzeitenpläne, Aufmaße, Nachtragsprüfungen, Rechnungskontrollen und das Bautagebuch. Ein großer Teil der Arbeit ist Kommunikation: mit Handwerkern, die gleichzeitig auf mehreren Baustellen sind, mit Auftraggebern aus der Wohnungswirtschaft und mit Mietern, die wissen wollen, wann das Wasser wieder läuft. Häufig tauchen beim Öffnen von Wänden und Decken Überraschungen auf, etwa Schadstoffe wie Asbest, marode Leitungen oder abweichende Bauweisen, auf die schnell reagiert werden muss.
Wie wird man Bauleiter für die Wohnungsmodernisierung?
Einen festen Ausbildungsberuf gibt es nicht. Üblich ist ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder des Baumanagements mit Bachelorabschluss. Ebenso verbreitet ist der Weg über das Handwerk: Wer eine Ausbildung etwa als Maurer, Anlagenmechaniker für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik oder Elektroniker abgeschlossen hat, kann sich zum staatlich geprüften Bautechniker oder zum Meister weiterbilden und danach in die Bauleitung wechseln. Auch Poliere steigen häufig auf. Für Quereinsteiger aus verwandten technischen Berufen ist der Einstieg als Assistenz der Bauleitung möglich. Kenntnisse der VOB, der Gebäudetechnik und der Regeln zum Arbeiten mit Schadstoffen werden meist im Beruf vertieft.
Was der Beruf verlangt
Die Verantwortung ist hoch: Verzögerungen, Kostenüberschreitungen und Mängel landen beim Bauleiter. Mehrere Baustellen parallel zu führen ist die Regel, dazu kommen viele Fahrten. Die Arbeitszeiten gehen in der Praxis oft über die vertraglichen hinaus, besonders kurz vor Fertigstellung. Wasserschäden oder Heizungsausfälle in bewohnten Häusern erfordern teils kurzfristigen Einsatz. Schwer fällt vielen der Umgang mit verärgerten Mietern, die Lärm, Staub und eingeschränkte Nutzung ihrer Wohnung ertragen müssen, sowie der ständige Druck durch Fachkräftemangel bei den Handwerksbetrieben. Körperlich ist der Beruf weniger belastend als die Arbeit im Gewerk, verlangt aber Treppensteigen, Begehungen auf Gerüsten und Aufenthalt in Baustaub. Gefragt sind Durchsetzungsvermögen, Organisationstalent und technisches Verständnis für viele Gewerke zugleich.
Aussichten
Die Nachfrage ist hoch und dürfte es bleiben. Ein großer Teil des Wohnungsbestands ist sanierungsbedürftig, die Klimaziele verlangen energetische Modernisierungen, und altersgerechte Umbauten nehmen zu. Gleichzeitig fehlen erfahrene Bauleiter, sodass auch Bewerber ohne Studium gute Chancen haben. Entwicklungswege führen zur Oberbauleitung, in die Projektleitung, in das technische Bestandsmanagement einer Wohnungsgesellschaft oder in die Selbstständigkeit als Bauleiter auf Honorarbasis. Spezialisierungen etwa als Energieberater oder Sachkundiger für Schadstoffsanierung erweitern die Möglichkeiten.
