Hausmeister im technischen Facility Management betreuen Gebäude und ihre technischen Anlagen: Sie prüfen Heizung, Lüftung und Beleuchtung, beheben kleinere Störungen selbst und koordinieren Fachfirmen für alles andere.
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| Erfahrung | Von | Median | Bis | Jahresbrutto | Verhältnis |
|---|---|---|---|---|---|
| Berufseinstieg | 2.400 € | 2.800 € | 3.200 € | 33.600 € | |
| Mit Berufserfahrung | 2.900 € | 3.300 € | 3.800 € | 39.600 € | |
| Mit langjähriger Erfahrung | 3.300 € | 3.800 € | 4.600 € | 45.600 € |
Am stärksten hängt das Gehalt davon ab, wer der Arbeitgeber ist: Im öffentlichen Dienst und bei kommunalen Wohnungsunternehmen wird nach TVöD vergütet, meist in den Entgeltgruppen 5 bis 7, in der Industrie oft nach Metall- oder Chemietarif und damit deutlich höher. Private Facility-Dienstleister zahlen häufig am unteren Rand, dort machen Rufbereitschafts- und Winterdienstzulagen einen merkbaren Teil des Einkommens aus.
Die Werte sind Orientierungswerte und keine amtliche Statistik. Sie sind aus öffentlich verfügbaren Erhebungen, Tarifwerken und Stellenanzeigen abgeleitet und auf volle Euro gerundet. Im Einzelfall entscheiden Betrieb, Tarifbindung, Region, Qualifikation und Verhandlung – die Abweichung nach oben wie nach unten kann erheblich sein.
Das Jahresbrutto ist das 12-fache des Monatswertes. Urlaubs- und Weihnachtsgeld sind nicht enthalten, weil sie sich von Branche zu Branche unterscheiden.
Die Arbeit dreht sich um den laufenden Betrieb von Gebäuden: Bürokomplexe, Schulen, Krankenhäuser, Wohnanlagen oder Einkaufszentren. Zum Alltag gehören Kontrollgänge durch Technikräume, das Ablesen von Zählern, das Prüfen von Heizungs- und Lüftungsanlagen, das Nachfüllen von Wasser im Heizkreis, das Entlüften von Heizkörpern und das Zurücksetzen von Störmeldungen an der Gebäudeleittechnik. Defekte Leuchtmittel, klemmende Türen, tropfende Armaturen, verstopfte Bodenabläufe werden selbst repariert. Größere Schäden werden dokumentiert, gemeldet und an Fachbetriebe vergeben, deren Arbeit dann abgenommen und abgezeichnet wird.
Dazu kommen Pflichtaufgaben, die gesetzlich vorgeschrieben sind: Prüffristen für Aufzüge, Brandschutztüren, Rauchmelder, Notbeleuchtung oder Trinkwasseranlagen im Blick behalten, Prüfprotokolle sammeln, Wartungsnachweise in einer Software erfassen. Im Winter Streu- und Räumdienst, im Sommer Grünpflege, dazwischen Schlüsselverwaltung, Zugangskontrolle, Anlieferungen, Umzüge innerhalb des Gebäudes und der erste Ansprechpartner für alle Nutzer, die etwas nicht funktioniert findet.
Einen Ausbildungsberuf mit diesem Namen gibt es nicht. Der übliche Weg führt über eine abgeschlossene handwerkliche Ausbildung, meist Anlagenmechanik für Sanitär, Heizung und Klima, Elektronik für Gebäude- und Infrastruktursysteme, Metallbau oder Tischlerei. Wer aus dem Elektrobereich kommt, hat einen deutlichen Vorteil, weil viele Arbeiten an elektrischen Anlagen nur von Fachkräften ausgeführt werden dürfen. Aufbauend gibt es die Weiterbildung zum Gebäudetechniker, zur Fachkraft für Gebäudemanagement oder zum geprüften Fachwirt Facility Management. Der Quereinstieg aus anderen gewerblichen Berufen ist möglich, dann meist auf einfacheren Objekten und mit Nachschulungen etwa zur Elektrofachkraft für festgelegte Tätigkeiten, zur Trinkwasserhygiene oder zum Sachkundigen für Brandschutzklappen.
Der Körper arbeitet mit: Treppen, Leitern, enge Technikräume, schwere Türen, Winterdienst früh morgens bei Glätte. Rufbereitschaft ist auf größeren Objekten üblich, ebenso versetzte Arbeitszeiten, weil manche Arbeiten nur außerhalb der Nutzungszeiten möglich sind. Wer allein ein Objekt betreut, ist Alleinentscheider bei Wasserschäden oder Stromausfällen, ohne dass jemand mithilft. Gleichzeitig verlangt der Beruf Schreibarbeit und Ordnung: Prüffristen zu übersehen kann haftungsrelevant werden. Und er verlangt Geduld im Umgang mit Menschen, denn Beschwerden über Zugluft, Temperatur oder Lärm landen zuerst hier. Die Vergütung liegt bei privaten Dienstleistern häufig am unteren Rand dessen, was Handwerksbetriebe zahlen.
Die Nachfrage ist stabil und in vielen Regionen höher als das Angebot, weil handwerklich ausgebildete Kräfte knapp sind. Gebäude werden technisch komplexer: Wärmepumpen, Photovoltaik, Ladeinfrastruktur, digitale Gebäudeleittechnik. Wer sich darin einarbeitet, wird gebraucht und kann sich vom reinen Betreuer zum Objekt- oder Betriebsleiter entwickeln, mehrere Standorte übernehmen oder in die technische Leitung eines Facility-Dienstleisters wechseln. Auch der Schritt in die Arbeitsvorbereitung, in die Instandhaltungsplanung oder in den Vertrieb von Wartungsverträgen ist ein üblicher Weg.
Üblich ist eine dreieinhalbjährige Ausbildung in einem technischen Handwerk, etwa als Anlagenmechaniker für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik oder als Elektroniker für Gebäude- und Infrastruktursysteme. Darauf folgt der Einstieg in den Gebäudebetrieb, oft ergänzt durch Weiterbildungen wie geprüfter Gebäudetechniker oder Fachwirt Facility Management. Ohne Fachausbildung ist ein Quereinstieg als Hausmeister möglich, dann meist mit Nachschulungen für elektrotechnische und hygienerelevante Tätigkeiten.
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Anlagenmechaniker für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik installieren und warten Heizungen, Bäder, Lüftungs- und Trinkwasseranlagen. Sie arbeiten auf Baustellen und in bewohnten Gebäuden, planen Leitungsführungen, montieren Rohre und nehmen Anlagen in Betrieb.
Betriebstechniker halten Maschinen, Anlagen und die technische Gebäudeausrüstung eines Betriebs am Laufen. Sie warten, reparieren, rüsten um und beheben Störungen – oft im Schichtdienst und unter Zeitdruck, weil ein Stillstand Geld kostet.
Objektleiter im Facility Management verantworten den technischen und infrastrukturellen Betrieb von Gebäuden oder Gebäudegruppen. Sie steuern eigene Teams und Nachunternehmer, überwachen Budgets und sind erster Ansprechpartner für den Auftraggeber.
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